Продажа дома

Адрес: Вологда, ул. Гоголя, д. 90.
Площадь дома: 116.3 кв.м. согласно ЕГРН (в действительности несколько больше)
Участок: 4, 27 сотки, в собственности.
Цена: 20 000 000 рублей.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
· Пешеходная доступность. До Кремля и центральной части города - 5 минут пешком через Октябрьский мост.
· Водоем. Выход к реке Вологде в шаговой доступности - набережная для прогулок.
· Инфраструктура. Школы, детские сады, продуктовые магазины в радиусе 5-7 минут ходьбы.
· Тип застройки. Район Заречье - малоэтажный сектор. Многоэтажных домов рядом нет, плотность застройки низкая.
· Окружение. Соседние здания (1-2 этажа) - частные дома, кофейни, офисы. Улица активная, проезжая.
· Парковка. Вдоль дороги есть муниципальные парковочные места.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
· Материал стен: бревно (1992 год постройки).
· Конструкция: подвал, первый жилой этаж, мансарда.
· Планировка 1-го этажа: три спальни, кухня, санузел, прихожая.
· Планировка мансарды: зона отдыха, отдельный санузел.
· Участок: 4, 27 сотки. Есть зеленые насаждения, забор по периметру. Место для парковки машины на участке организовано.
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
1. Личное проживание. Близость к центру при малоэтажной застройке - редкость для Вологды.
2. Арендный бизнес. Расположение позволяет сдавать комнаты посуточно (гостевой дом) или в долгосрочную арену - спрос обеспечен инфраструктурой и близостью центра.
3. Коммерция. Учитывая, что на улице уже работают кофейни и офисы, возможно перепрофилирование под офис/студию (требует согласования).
СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА (факты, без прикрас):
· Несущие конструкции. Дом крепкий, пригоден для жизни, но для безопасной и комфортной эксплуатации нужна ревизия и усиление.
· Отделка. Требуется внутренний косметический ремонт.
· Коммуникации. Состояние инженерных сетей (электрика, водоснабжение, канализация) - в рабочем состоянии.
· Вывод: Это объект «с характером». Вы покупаете не «ключ в руки», а локацию и объём. Бюджет на доведение до ума - существенный.
ЭТОТ ОБЪЕКТ ДЛЯ ТОГО, КТО:
· Ценит центр города, но не хочет жить в многоквартирном доме.
· Готов вложить еще 3–5 млн рублей (ориентировочно) в реконструкцию и ремонт, чтобы получить уникальный актив.
· Рассматривает это как бизнес-актив (гостевой дом) с высокой локационной маржой.